RS 53/09
Kysymys: Hei, Minun tietääkseni Ruotsissa
on kiinteistöä myydessä sääntö,
että vain viiden viimeisen vuoden kuluessa tehdyt
parannuskulut saa vähentää verotuksessa.
Ja jos sijoittaa myynnistä saadut rahat uuteen
kiinteistöön, saa verolykkäystä.
"Olenko väärässä?"
Vastaus: Hei! Saat vähentää
verotuksessa kiinteistösi parannus- tai ylläpitokustannukset
(utgifter för förbättrande reparation
eller underhåll) myyntivuotta edeltäneiden
viiden vuoden ajalta, mutta myös kiinteistösi
myyntivuoden kustannukset. Esimerkiksi jos olet myynyt
kiinteistösi vuonna 2009 saat vähentää
ko kustannukset ajalta v 2004 -2009.
Tällaisia vähennettäviä kustannuksia
ovat esim. keittiökoneiden- ja öljypannun
vaihto, mutta esim tapetin vaihtoa ei lasketa mukaan,
koska se ei ole "parantava" korjaus vaan normaali
kulutus.
Kiinteistösi on oltava paremmassa kunnossa kun
myyt sen kuin se oli ostaessasi sen, jotta voit tehdä
nämä vähennykset. Jos olet ostanut uudistalon
et voi tehdä ko vähennyksiä.
Huomioi, että parannuskustannukset, jotka koskevat
uudis-ja lisärakennuksia tai laajennuksia (utgifter
för ny-, till- eller ombyggnad) ovat vähennyskelpoisia
jos ne on tehty vuonna 1952 tai myöhemmin. Tällaisia
ovat esimerkiksi uuden saunan tai autotallin rakentaminen,
kellariin tai vinttiin tehty huone, uusi terassi tai
vanhan lasitus, keittiön remontti.
Kun teet veroilmoitusta käytä apunasi apulomakkeita
ja muista ottaa huomioon kaikki kuitit ja laskut, sillä
saadaksesi tehdä vähennyksiä on näiden
kustannusten oltava yhteensä vähintään
5000 kr vuodessa.
Anna Bucquet
Kiinteistövälittäjä
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
RS 48/09
Kysymys: Hei, haluan ostaa asunnon
Göteborgista myydä sen n 5 vuoden päästä,
kun jään eläkkeelle ja muutan Suomeen.
Asun nyt yksin omakotitalossa Mölndalissa ja haluaisin
tietää onko parempi ostaa kaksio vai kolmio?
"Kirsti mummo"
Vastaus: Hei! Asunnon sijainti on tärkein
asia joka sinun on huomioitava, esim palvelujen läheisyys
ja näkymät ikkunoista. Osta mielellään
läpitalon- tai kulmahuoneisto ja ota huomioon parveke,
kerros, hissi, huoneiston kunto jne. Lue huolella yhtiön
(brf) vuosikertomus ja siitä erityisesti toimintakertomus
(förvaltningsberättelse) jotta tiedät
mitä korjauksia ja parannuksia talossa on tehty
ja soita yhtiön puheenjohtajalle ja pyydä
häntä kertomaan lisää yhtiöstä
ja mitä mahdollisia remontteja on suunnitteilla.
Neuvoisin sinua mieluummin ostamaan hyvän kaksion
arvostetulta alueelta (esim keskustasta) kuin samanhintaisen
kolmion joka sijaitsee huonosti hoidetussa yhtiössä
esikaupungissa. Kun otat huomioon nämä seikat
ja onko asunto toimiva juuri sinulle, saat varmasti
asunnon helpolla myytyä muutaman vuoden päästä.
Anna Bucquet
Kiinteistövälittäjä
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
RS 45/09
Kysymys: Asunto talo on ollut smalla omistajalla
56 vuotta, nyt se on myyty tammikuu 2009 hinta 1.9 miljoonaa
ja meklari sanoo, että siitä menee yli 300.000
kr veroa. Onko se totta?
”Epäilevä”
Vastaus: Hei! Uskon että näin
on, mutta koska en tiedä ostohintaa enkä vähennettäviä
kuluja on minun vaikea laskea verotustasi. Myyntivoitto
lasketaan kuitenkin siten, että myyntihinnasta
vähennetään 1) ostohinta + lainhuuto-
ja kiinnityskulut 2) myyntikulut esim välittäjän
palkkiointi, arvionti 3) parannuskulut (förbättringsutgifter)
esim perusparannukset, laajennukset ja uudistukset sekä
parantavat korjaukset ja parantavat ylläpidot joiden
kulut yhteensä ovat vähintään 5000
kr vuodessa.
Yksityisasunnon vero on 22 % voitosta. Esim. jos myyntivoitto
1 milj on verotus 220.000 kr.
Anna Bucquet
|
