RS 4/12
Kysymys: Hei, Asun Suomessa ja suunnittelen kesämökin tai kesäasunnoksi sopivan vanhemman talon ostoa Ruotsin puolelta. Mitä eroavaisuuksia on mökin ostossa ja omistamisessa Suomen ja Ruotsin välillä? Miten verotus menee ja onko Ruotsissa kiinteistövero jne. Jos sekä myyjä että ostaja ovat yksityisiä, miten kaupat kannattaa hoitaa?
Mökki Pohjois-Ruotsista

Vastaus: Hei nimimerkki ”Mökki Pohjois-Ruotsista”! Jos Suomessa haluaa ostaa kiinteistön myyntihinnalla eli tarjoaa myyjän vaatiman summan on myyjä yleensä velvollinen myymään sen sillä hinnalla jos ostaja on tehnyt kirjallisen ostotarjouksen ja täyttää muutkin myyjän vaatimat ehdot. Myyntihinnat ovat todennäköisiä myyntihintoja jotka perustuvat alueella aiemmin tehtyihin kauppoihin ja hintaa ei yleensä koroteta. Kiinteistö voidaan myydä alempaan hintaan kuin ilmoitettu myyntihinta myyjän hyväksymän tarjouksen mukaan.
Mutta Ruotsissa voi myyjä päättää itse millä hinnalla ja millä ehdoilla hän myy kiinteistönsä ja alentaa tai korottaa myyntihintaa tarjousten mukaan. Ruotsissa sovitaan yleensä kaupasta suullisesti eikä se ei ole sitova ennenkuin myyjä ja ostaja ovat allekirjoittaneet kauppasopimuksen.
Kiinteistön ostajalla on Ruotsissakin laaja selonotto- ja tarkastusvelvollisuus ja kiinteistö ostetaan aina siinä kunnossa missä se on juuri ostohetkellä. Myyjällä on laaja tiedonantovelvollisuus ja hänen tulee kertoa ostajalle ennen kaupan tekemistä kaikki kaupan kannalta olennaiset tiedot kohteesta.
Suomessa virallinen kaupanvahvistaja vahvistaa ja todistaa kaupan sekä tekee viranomaisille kaupasta ilmoituksen. Ruotsissa on todistettava kauppakirja ja sen avulla voi itse hakea rekisteröintiä kiinteistön omistajaksi kolmen kuukauden sisällä kaupanteosta. Leimaveroa on maksettava 1.5% ostohinnasta tai verotusarvosta riippuen kumpi on korkempi.
Ruotsissa on maksettava kunnallista kiinteistöveroa vuosittain 0.75 % verotusarvosta, kuitenkin korkeintaan 6.512 kr ja tästä syystä on jätettävä vuosittain veroilmoitus Ruotsissa.
Jos ostat Ruotsissa omakotitaloksi luokitellun talon on myyjän annettava kirjallinen laskenta sen energian kulutuksesta.
Ostajana sinun on siis syytä perehtyä huolella kiinteistön asiapapereihin, talon kuntoon sekä tonttiin ja alueeseen. Sinun kannattaa tarvittaessa ottaa asiantuntijoita avuksesi esimerkiksi rakennustarkastaja tarkistamaan perusteellisesti kiinteistön kunto sekä lakimiehen tarkistamaan kaikki tarvittavat paperit ennenkuin allekirjoitat kauppasopimuksen.
Kun tiedät mitä haluat ja mihin kiinnittää huomiota, löydät varmasti juuri sinulle sopivan, unelmiesi kesäasunnon täältä Ruotsista.

Anna Bucquet
Kiinteistönvälittäjä
LKV

RS 53/09
Kysymys: Hei, Minun tietääkseni Ruotsissa on kiinteistöä myydessä sääntö, että vain viiden viimeisen vuoden kuluessa tehdyt parannuskulut saa vähentää verotuksessa. Ja jos sijoittaa myynnistä saadut rahat uuteen kiinteistöön, saa verolykkäystä.
"Olenko väärässä?"

Vastaus: Hei! Saat vähentää verotuksessa kiinteistösi parannus- tai ylläpitokustannukset (utgifter för förbättrande reparation eller underhåll) myyntivuotta edeltäneiden viiden vuoden ajalta, mutta myös kiinteistösi myyntivuoden kustannukset. Esimerkiksi jos olet myynyt kiinteistösi vuonna 2009 saat vähentää ko kustannukset ajalta v 2004 -2009.
Tällaisia vähennettäviä kustannuksia ovat esim. keittiökoneiden- ja öljypannun vaihto, mutta esim tapetin vaihtoa ei lasketa mukaan, koska se ei ole "parantava" korjaus vaan normaali kulutus.
Kiinteistösi on oltava paremmassa kunnossa kun myyt sen kuin se oli ostaessasi sen, jotta voit tehdä nämä vähennykset. Jos olet ostanut uudistalon et voi tehdä ko vähennyksiä.
Huomioi, että parannuskustannukset, jotka koskevat uudis-ja lisärakennuksia tai laajennuksia (utgifter för ny-, till- eller ombyggnad) ovat vähennyskelpoisia jos ne on tehty vuonna 1952 tai myöhemmin. Tällaisia ovat esimerkiksi uuden saunan tai autotallin rakentaminen, kellariin tai vinttiin tehty huone, uusi terassi tai vanhan lasitus, keittiön remontti.
Kun teet veroilmoitusta käytä apunasi apulomakkeita ja muista ottaa huomioon kaikki kuitit ja laskut, sillä saadaksesi tehdä vähennyksiä on näiden kustannusten oltava yhteensä vähintään 5000 kr vuodessa.

Anna Bucquet
Kiinteistövälittäjä

RS 48/09
Kysymys: Hei, haluan ostaa asunnon Göteborgista myydä sen n 5 vuoden päästä, kun jään eläkkeelle ja muutan Suomeen.
Asun nyt yksin omakotitalossa Mölndalissa ja haluaisin tietää onko parempi ostaa kaksio vai kolmio?
"Kirsti mummo"

Vastaus: Hei! Asunnon sijainti on tärkein asia joka sinun on huomioitava, esim palvelujen läheisyys ja näkymät ikkunoista. Osta mielellään läpitalon- tai kulmahuoneisto ja ota huomioon parveke, kerros, hissi, huoneiston kunto jne. Lue huolella yhtiön (brf) vuosikertomus ja siitä erityisesti toimintakertomus (förvaltningsberättelse) jotta tiedät mitä korjauksia ja parannuksia talossa on tehty ja soita yhtiön puheenjohtajalle ja pyydä häntä kertomaan lisää yhtiöstä ja mitä mahdollisia remontteja on suunnitteilla. Neuvoisin sinua mieluummin ostamaan hyvän kaksion arvostetulta alueelta (esim keskustasta) kuin samanhintaisen kolmion joka sijaitsee huonosti hoidetussa yhtiössä esikaupungissa. Kun otat huomioon nämä seikat ja onko asunto toimiva juuri sinulle, saat varmasti asunnon helpolla myytyä muutaman vuoden päästä.

Anna Bucquet
Kiinteistövälittäjä

RS 45/09
Kysymys: Asunto talo on ollut smalla omistajalla 56 vuotta, nyt se on myyty tammikuu 2009 hinta 1.9 miljoonaa ja meklari sanoo, että siitä menee yli 300.000 kr veroa. Onko se totta?

”Epäilevä”

Vastaus: Hei! Uskon että näin on, mutta koska en tiedä ostohintaa enkä vähennettäviä kuluja on minun vaikea laskea verotustasi. Myyntivoitto lasketaan kuitenkin siten, että myyntihinnasta vähennetään 1) ostohinta + lainhuuto- ja kiinnityskulut 2) myyntikulut esim välittäjän palkkiointi, arvionti 3) parannuskulut (förbättringsutgifter) esim perusparannukset, laajennukset ja uudistukset sekä parantavat korjaukset ja parantavat ylläpidot joiden kulut yhteensä ovat vähintään 5000 kr vuodessa.
Yksityisasunnon vero on 22 % voitosta. Esim. jos myyntivoitto 1 milj on verotus 220.000 kr.

Anna Bucquet